Il mercato degli affitti in Italia rallenta e resta sostanzialmente immobile. Nel primo semestre 2025, secondo l’analisi dell’ Ufficio Studi di Locare , il costo medio di locazione registra una variazione marginalmente negativa ( -0,59% ), passando da 170 a 169 euro al metro quadrato all’anno.
Rispetto a giugno 2024 il dato risulta pressoché invariato, segnalando una fase di sostanziale stallo. In termini di volumi , il numero di contratti di locazione residenziale cresce dell’ 1% rispetto al primo semestre dello scorso anno, secondo i dati OMI. Una crescita lieve, che conferma la tenuta del mercato ma senza dinamismo. Contratti: flessione per i tradizionali, volano gli studenti Sul fronte delle tipologie contrattuali, i contratti ordinari di lungo periodo segnano un calo del 2,6% , mentre aumentano le formule più flessibili. I contratti transitori crescono del 3,6% , quelli a canone concordato del 2,8% , mentre gli accordi agevolati per studenti registrano i rialzi più forti: +9,4% per unità locate intere e +11% per porzioni. Nel 2024 erano stati oltre 1,6 milioni i contratti di locazione residenziale stipulati in Italia, a conferma di un mercato che resta ampio ma in evoluzione.
Le cinque grandi città: Torino accelera, il Sud arretra Il confronto tra le cinque principali città mostra andamenti divergenti. A Roma i canoni restano stabili su base semestrale ( +0,49% ) ma crescono dell’ 1,97% rispetto a un anno fa. Milano evidenzia un aumento dell’ 1,08% nei primi sei mesi, ma resta invariata rispetto a giugno 2024. Torino è la più vivace, con una crescita del 4,20% sul semestre e dell’ 8,76% annuo. Napoli e Palermo segnano invece un arretramento: nel capoluogo campano i canoni scendono del 3,33% rispetto a dicembre e del 2,25% sull’anno; a Palermo la contrazione è del 3,51% nei sei mesi e dello 0,9% su base annua. Capoluoghi di regione: Bari in testa, segnali negativi al Sud Tra i capoluoghi di regione, Bari si impone con un vero e proprio balzo: +13,89% nel semestre e +16,31% sull’anno. Bene anche Aosta ( +8,11% e +3,45% ), Perugia ( +6,93% e +13,68% ) e Firenze ( +5,56% e +2,31% ). Restano in sofferenza diversi mercati del Sud, con Campobasso in calo del 3,45% nei sei mesi e del 7,69% sull’anno, Potenza con flessioni del 3,57% e del 5,81% , e Catanzaro che pur cresce dell’ 1,16% sul semestre mostra una contrazione del 3,33% rispetto a giugno 2024. Città medie: exploit a Pordenone e Sassari, male Isernia e Salerno
Nei capoluoghi di provincia di medie dimensioni il quadro è altrettanto differenziato. Pordenone cresce del 10% nel semestre ( +2,54% annuo), Sassari del 9,47% ( +15,56% annuo), Terni del 9,21% ( +7,79% annuo) e Verona del 7,14% ( +5,63% annuo). All’opposto, Isernia perde il 7,32% sia sul semestre sia sull’anno, Salerno arretra del 4,86% e del 9,87% , Prato segna -2,16% nei sei mesi ma resta invariata sull’anno, mentre Brescia registra un calo lieve dello 0,72% . Stabili invece i valori a Pesaro e Matera , che non mostrano variazioni significative. L
